Incorporação

O imóvel residencial se tornou um elemento central na pandemia e continuou em alta no pós-pandemia. Os estoques e até mesmo os imóveis encalhados foram esgotados, e novos produtos que atendem às novas necessidades foram lançados, batendo recordes de vendas e valorização entre 2021 e 2022.

[ Machado de Almeida Cons & Inc. ]

Nossas experiencias nestes quase 30 anos, nos levaram a entender que os objetivos de quem nos procura para construir a casa de seus sonhos é diferente de quem nos procura para construir um imóvel para revenda lucrativa. Para cada uma destas condições, elaboramos propostas e acompanhamentos completos e que atendam a demanda do início à entrega da casa pronta, de forma eficiente e focada no resultado desejado. Estamos preparados para atender a dois perfis de clientes de construções que são distintos:

Construção da Casa dos seus Sonhos.

Aqui, cada detalhe faz toda a diferença, cada canto ou recanto tem uma história e uma emoção a ser vivida, cada escolha é única porque você é único e sua casa é seu espaço personalizado no mundo. Aqui, seu desejo é a premissa e vamos tratar essa construção com esse foco.

Construção de Edificações residenciais para revenda.

Aqui, o tempo é decisivo, o custo fundamental, a estética precisa ser de gosto universal, as demandas são as do mercado local, e a revenda precisa estar garantida, rápida e com preço competitivo para alcançar o lucro almejado.

Produtos e Serviços

  • ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA
  • ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICA
  • PROJETO ARQUITETÔNICO E DETALHAMENTOS
  • PROJETO DE INTERIORES E DETALHAMENTOS
  • PROJETOS COMPLEMENTARES
  • APROVAÇÕES, ALVARÁS, TAXAS E HABITE-SE
  • ORÇAMENTO DE OBRA
  • CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO
  • GESTÃO E EXECUÇÃO DE OBRA
  • CAPTAÇÃO DE RECURSOS
  • GESTÃO DE CONTRATOS
  • MARKETING E VENDAS
[ Análise do Mercado ]

Por que investir na construção de imóveis para venda?

01 - Rentabilidade

A construção é a etapa mais rentável do mercado imobiliário. Adquirir o imóvel durante o lançamento pode trazer retorno, mas a GRANDE PARCELA do lucro fica com a INCORPORAÇÃO, ou seja, com a construção para venda direta ao comprador interessado

02 - Envolvimento

Todo o trabalho está concentrado no nosso escritório. O investidor apenas aporta o capital. Desde a escolha do terreno até a entrega da obra pronta, tudo é gerido pela nosso time de profissionais. Você apenas aporta o capital, recebe os relatórios e aguarda a distribuição dos dividendos.

03 - Solidez de Mercado

O mundo pode mudar o quanto for, porém, três coisas sempre serão demandadas pela humanidade:

  • Alimentação
  • Vestuário
  • Habitação.
04 - Divisão de Riscos

Você pode estar interessado em construir e vender sozinho ou pode querer participar de um grupo montado especificamente para cada investimento. A criação de um grupo de investimento para casa residencial permite ao investidor participar de um ou mais investimentos sob nosso gerenciamento, aportando um menor capital, diversificando aplicações e obtendo margem de lucro acima das aplicações de mercado, minimizando riscos e ampliando oportunidades.

05 - Crédito disponível

Bancos privados, públicos, financeiras e outras instituições oferecem diversas soluções de crédito residencial com facilidades e juros atrativos. É possível obter uma carta de crédito, investir na incorporação, aguardar a distribuição dos dividendos, pagar o saldo da carta e obter um bom retorno financeiro.

06 - Produto de Desejo

Quem não sonha em morar em uma casa especial? É o resultado de conquistas financeiras e sociais. É um local exclusivo e privado para receber. Representa o sucesso alcançado. Uma casa é um objeto de desejo.

07 - Liquidez

Seu capital se transforma em um bem imóvel tangível com liquidez a curto prazo, muitas vezes negociado durante a construção. Em um cenário desfavorável, a pior condição seria ter mais tempo para a venda e/ou reduzir a margem de lucro. No entanto, estamos preparados para evitar a necessidade dessas soluções.

08 - Continuidade da Obra

Com a aquisição de uma ou mais cotas, o seu risco é reduzido por meio do grupo de investidores. Dessa forma, os investidores compartilham o risco em relação à continuidade da obra e a eventos imprevistos. As regras de entrada e saída do grupo estão claramente definidas e disponíveis no Documento de Regulamentação do Grupo.

09 - Alta demanda

Fenômeno social nas grandes capitais da última década, famílias abastadas estão se mudando para áreas próximas ao interior das cidades. Devido ao aumento da violência, o alto custo de vida e o congestionamento de tráfego, as pessoas estão optando por escapar da vida nos grandes centros urbanos, como São Paulo, em busca de locais que ofereçam melhor qualidade de vida.

10 - Ciclo Rápido

Entre o aporte de capital e o recebimento dos dividendos, o prazo máximo é de 18 a 24 meses. Em comparação com o investimento imobiliário tradicional, esse ciclo levaria em média de 48 a 60 meses. Em relação a outros investimentos financeiros, nenhum deles pode alcançar uma margem de rentabilidade próxima a essa no mesmo período de tempo.

11 - Produto Artesanal = Lucro alto

A construção de casas é um processo artesanal, complexo e personalizado, que requer muito tempo e uma equipe de profissionais multidisciplinares dispersos. São utilizados centenas de materiais, dezenas de técnicas e surgem inúmeras necessidades e produtos novos, o que pode ser desconhecido para o proprietário leigo. Isso demanda tempo, reuniões e idas e vindas à obra, além de recursos financeiros gastos e, às vezes, desperdiçados. Por esse motivo, a busca por casas prontas tem aumentado entre aqueles que desejam soluções práticas, especiais e livres de preocupações.

[ Análise do Produto ]

MACHADO DE ALMEIDA - Arquitetura levada a sério

Conceitos

Onde a arquitetura encontra significados.

Sistemas

Elementos que viabilizam a execução.

Materiais

Práticos e
atemporais.

Diferenciais

O toque que
transforma.

Linhas de força

Soluções interdependentes e compatibilizadas.

Sustentabilidade

Uma realidade indissociável da edificação.

[ Arquitetura Machado de Almeida ]

15 Diferenciais de exclusividade e valor agregado

Aproveitando a topografia e suas linhas de força, implantamos a edificação com finalidade de produzir o menor impacto possível no deslocamento de massas de terra, bem como do melhor aproveitamento do lote.

Fator de estudo dedicado, orientamos nossas edificações com o aproveitamento do melhor sol em seu percurso natural. Usando tecnologia de ponta, aplicativos em tempo real e a geolocalização, temos mapas precisos do percurso do Sol durante todo o ano, fazendo assim uso da Bioarquitetura na purificação e higienização dos espaços internos da edificação, bem como o melhor uso do sol, permitindo a sua maior penetração na edificação com o uso de elementos arquitetônicos como brises, pergolados, Combogós, aberturas zenitais, entre outros.

Em todas as implantações, antes de definimos o partido, fazemos a leitura da carta de ventos, novamente usando programas de última geração, e obtendo as frequências e velocidades dos ventos em todas as estações do ano, tornando assim possível, criarmos uma edificação ventilada e revitalizada durante todos os períodos do dia. Com isso minimizamos ou eliminamos o uso de refrigeração automática, contribuindo para criar uma atmosfera saudável, econômica e sustentável.

Calculamos e atingimos índices recomendados de conforto térmico em nossas edificações. Sem o uso de equipamentos de refrigeração, através de uso de múltiplas técnicas de implantação, citadas nos itens 01, 02 e 03, bem como o uso de materiais novos de tecnologias certificadas de baixa condutibilidade térmica e acústica.

Usamos e abusamos das ventilações cruzadas, usos de brises verticais e horizontais moveis ou fixos, vegetação estrategicamente posicionada e mais uma dezena de técnicas e princípios bio-sustentáveis para produzir ambientes arejados e renovados. Chamamos de: “Arquitetura levada a Sério”.

Em todas as nossas edificações, trabalhamos com a opção de vegetações regionais, locais e sazonais. Criamos nosso paisagismo voltado para o princípio do “slow gardening ” – ou seja, jardins que conduzem ao relaxamento. Em essência o “Slow gardening ” é um movimento que tem sua essência em buscar reverter ou combater a propensão natural do ser humano à pressa, conduzindo a um pensamento mais focado no momento e desfocado do estresse urbano do dia a dia.

Também importante em nossas criações de edificações seja para uso próprio, seja para investimento, nossas casas buscam primar pelo uso de materiais e técnicas construtivas que alcancem o conforto acústico e permitam ao seu usuário a ruptura com o ruído estressante.

“É a arte de proporcionar conforto, beleza e funcionalidade às construções, tudo isso de maneira integrada, respeitosa e harmoniosa ao ecossistema.” Tratamos a edificação com uma linha de arquitetura que se diferencia pelo uso mais consciente dos recursos naturais, mais por meio de práticas, sistemas e soluções que foquem no uso econômico da energia elétrica, da iluminação, da água de chuvas e dos destinos dos resíduos.

Em todas as nossas casas, criadas para clientes especiais, ou para revenda, adotamos o uso de painéis solares fotovoltaicos e opção de energia solar térmica. A energia fotovoltaica gera energia elétrica diretamente dos raios solares. Já a térmica (também conhecida como aquecedor solar), utiliza o calor do sol para aquecer líquidos.

Nossas edificações recebem 100% do uso de lâmpadas em LED em todas as suas opções mais modernas inclusive alimentadas por painéis solares.

Outro fator que pertence às criações de nossas residências, é o uso de materiais sustentáveis em prol do excesso massificante do uso de porcelanatos e afins. Pisos drenantes, pisos naturais em pedras regionais, fulget , etc. são amplamente usados em nossas residências em locais estratégicos e adequado afim de minimizar o impacto ambiental e econômico da edificação.

Adotamos o uso de cisternas especiais em todas os nossos projetos de captação de águas pluviais para reuso em regas e limpezas específicas o mais amplamente possível sem gerar custo adicional a obra.

Simplificando o uso dos princípios de neuro arquitetura, buscamos tornar o espaço residencial mais acolhedor, criando ambientes que influenciem positivamente o comportamento humano, e isso usando de todos os princípios acima descritos, bem como de ambientações e decorações que levem ao relaxamento, desde o uso das cores até as texturas de materiais.

Trabalhamos nossos interiores com o menor uso necessário e suficientes de distribuição de pontos eletromagnéticos de tomadas e afins, para justamente contribuirmos para eliminação dos graves efeitos nocivos à saúde humana gerado por estes campos.

Todas as nossas edificações são inscritas no GBC Brasil  – Green Building Council Brasil para serem certificadas com os selos de sustentabilidade mais reconhecido, renomado e criterioso existente no universo da Certificação de Sustentabilidade. Nossa edificação VILA MARESIAS – foi agraciada com a certificação construção econômica / Eficiência Acústica / Eficiência Energética / Eficiência Térmica / Sustentabilidade . – VEJA MAIS!  

[ Const. & Inco. Machado de Almeida ]

Principais dúvidas

Em quanto tempo o capital estará de volta para o investidor?

O prazo estimado para o retorno do investimento é de 18 meses, incluindo 60 dias para o início das obras e um cronograma de construção de 12 meses. Após a conclusão da obra, prevê-se um período adicional de 2 a 4 meses para a diluição completa dos ativos e a divisão dos resultados.

Qual ou quais os riscos do negócio?

O principal risco é a liquidez, porém, após a assinatura dos contratos, os sócios do Grupo têm direito à participação proporcional no empreendimento, que se materializa em um bem imóvel de alto valor de venda. A probabilidade de prejuízo é baixa, pois, mesmo em cenários desfavoráveis de liquidez, o empreendimento ainda oferece retorno acima das opções de renda fixa do mercado.

E na hipótese de não ser vendido?

O prazo máximo estabelecido para a venda do imóvel, conforme os cenários apresentados, é de 18 a 24 meses, ou seja, até 6 meses após a conclusão da obra. Caso esse prazo transcorra sem propostas de compra, haverá uma revisão dos cenários, resultando em uma redução do valor de venda e do retorno proporcional para o Grupo MA. Considerando todas as condições mencionadas, como projeto elaborado, estratégias de marketing, demanda do condomínio, entre outros, é considerado inédito que o imóvel não seja vendido com uma margem de lucro de pelo menos 25%.

Quem cuida do Imovel até a venda?

A nossa empresa reserva 2% do capital aportado para a manutenção diária do imóvel enquanto ele está exposto para venda.

Como acompanharão, os Investidores, o andamento do empreendimento?

Os investidores receberão relatórios mensais que apresentarão a posição consolidada do cronograma, fotos da obra e vídeos, se necessário. Esses relatórios também incluirão informações sobre os percentuais executados, relatório do fluxo de caixa do empreendimento e propostas de aquisição recebidas.

Qualquer investidor poderá solicitar antecipadamente uma visita à obra, acompanhado pelo arquiteto responsável pela gerência e execução da obra, da MACHADO DE ALMEIDA.

Todas as plantas executivas estarão disponíveis para os investidores, mediante solicitação.

Todas as documentações da obra, incluindo alvarás, notas fiscais, projetos e habite-se, serão armazenadas na contabilidade até a finalização do negócio, para posterior baixa regular na Sociedade de Propósito Específico (SPE) criada.

Quais documentos garantem o empreendimento?

a) REGULAMENTAÇÃO DO GRUPO DE INVESTIDORES: Documento que estabelece as diretrizes, tratativas, direitos e deveres das partes envolvidas no grupo de investidores. 

b) INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE INVESTIMENTO: Contrato que formaliza o compromisso de investimento dos participantes, estabelecendo os termos e condições do investimento no empreendimento.

c) CONTRATO DE GESTÃO IMOBILIÁRIA: Contrato firmado entre a Sociedade de Propósito Específico (SPE) e a LPMA Construção e Incorporação, que define as responsabilidades e obrigações relacionadas à gestão imobiliária do empreendimento.

d) CONTRATO DE GESTÃO DE OBRA: Contrato celebrado entre a SPE e a LPMA Construção e Incorporação LTDA, responsável pela execução e gestão da obra, estabelecendo as condições, prazos e responsabilidades relacionadas à construção do empreendimento.

Qual a formatação legal usada para garantir zero dor de cabeça ao grupo de investidores?

Será constituída uma Sociedade em Conta de Participação (SPC) entre os membros do Grupo, que por sua vez formará uma parceria com a LPMD Construção e Incorporação. Os investidores serão sócios participantes da SPC, enquanto a LPMD será a sócia ostensiva, assumindo os encargos civis, trabalhistas, etc.

Toda a documentação relacionada ao empreendimento será devidamente registrada em um cartório específico da comarca local.

Para esclarecimentos adicionais, sugere-se uma reunião virtual para tratar das questões específicas. Questões financeiras e contábeis podem ser esclarecidas pela contabilidade contratada, especializada na gestão de contratos de construção nesse formato apresentado.

Demais perguntas podem ser diretamente respondidas em call virtual.

Entraremos em contato com você: